L'humidité est un fléau pour l'immobilier. Parmi les sources d'humidité les plus courantes, les remontées capillaires constituent un problème majeur pour les murs intérieurs des bâtiments. Ce phénomène, souvent méconnu, se caractérise par la montée progressive de l'eau du sol vers les murs par capillarité. Cette ascension de l'eau est provoquée par la tension superficielle de l'eau et la structure poreuse des matériaux de construction. Les conséquences de la remontée capillaire sont nombreuses et peuvent affecter la santé des habitants, la structure du bâtiment et l'aspect esthétique de la maison.
Diagnostic des remontées capillaires
Avant d'envisager des travaux de traitement, il est crucial d'identifier précisément la cause de l'humidité et d'évaluer l'étendue du problème. Un diagnostic précis permet de choisir les solutions les plus appropriées et d'éviter des interventions inutiles. Le diagnostic des remontées capillaires s'effectue en plusieurs étapes.
Observation visuelle et analyse des signes
- Traces d'humidité persistantes sur les murs, souvent accompagnées d'une sensation de froid et de condensation.
- Efflorescences blanches ou jaunâtres (sels minéraux) qui apparaissent sur les murs humides. Ces efflorescences résultent de la cristallisation des sels contenus dans l'eau qui s'évapore.
- Décollements de peinture ou de papier peint, cloquage et fissures dans les murs. L'humidité provoque le gonflement des matériaux de revêtement, entraînant leur décollement et la formation de fissures.
- Présence de moisissures noires ou vertes, signe d'une humidité importante et d'un environnement malsain. Les moisissures se développent dans les endroits humides et peuvent provoquer des problèmes respiratoires.
- Déformations du mur, notamment un bombement ou un affaissement de la maçonnerie. L'humidité peut affaiblir les matériaux de construction et provoquer des déformations.
Mesures d'humidité
L'utilisation d'un humidimètre est indispensable pour quantifier le taux d'humidité dans le mur. Il existe différents types d'humidimètres, chacun ayant ses avantages et ses inconvénients. L'humidimètre par contact mesure l'humidité en contact direct avec le mur, tandis que l'humidimètre sans contact (infrarouge) mesure l'humidité à distance, en détectant les variations de température. L'humidimètre par contact est plus précis, mais moins pratique que l'humidimètre sans contact.
L'interprétation des résultats de l'humidimètre est essentielle. Il est important de connaître les niveaux d'humidité acceptables et critiques en fonction du type de matériau et de l'usage de la pièce. Un taux d'humidité trop élevé peut entraîner des problèmes de santé et endommager le mur. Par exemple, pour un mur en béton, le taux d'humidité acceptable se situe généralement entre 4 et 6 %, tandis qu'un taux d'humidité supérieur à 8 % est considéré comme critique et nécessite une intervention.
Analyse des causes potentielles
- Capillarité : La présence d'un niveau d'eau souterrain proche du mur, la nature poreuse des matériaux de construction (briques, pierres, béton, parpaings) et la présence de fissures ou de ponts thermiques favorisent la remontée capillaire. Par exemple, un terrain argileux avec un niveau d'eau souterrain élevé peut favoriser la remontée capillaire dans une maison construite sur ce terrain.
- Problèmes de ventilation : Un manque de ventilation dans les pièces, une humidité excessive dans l'air ou une mauvaise isolation thermique peuvent créer un environnement propice à la condensation et favoriser l'apparition d'humidité. Une ventilation insuffisante peut également entraîner une accumulation d'humidité dans les pièces, augmentant le risque de moisissures.
- Fuites d'eau : Des canalisations endommagées, des infiltrations d'eau du toit ou une mauvaise étanchéité des joints peuvent engendrer des remontées d'humidité. Une fuite d'eau dans la toiture peut causer des infiltrations qui pénètrent dans les murs et contribuent aux remontées capillaires.
- Fausse remontée capillaire : L'origine de l'humidité peut provenir d'une autre source que la capillarité, comme la condensation, des fuites d'eau ou des infiltrations. Une mauvaise isolation peut créer des ponts thermiques, favorisant la condensation et l'apparition d'humidité sur les murs.
Diagnostic différentiel
Il est crucial de différencier les remontées capillaires des autres sources d'humidité et des pathologies du mur. Une infiltration d'eau provenant du toit, une fuite d'une canalisation ou un problème de condensation peuvent présenter des symptômes similaires à ceux des remontées capillaires. Un diagnostic précis est donc essentiel pour choisir la solution adaptée. Par exemple, une infiltration d'eau provenant du toit peut être détectée par la présence de traces d'humidité plus importantes au niveau du plafond et des murs supérieurs. Une fuite d'une canalisation sera souvent accompagnée d'une odeur particulière, tandis que la condensation se manifeste souvent par des traces d'humidité sur les fenêtres et les murs froids.
Solutions pour traiter les remontées capillaires
Une fois le diagnostic posé, il est possible d'envisager différentes solutions pour traiter les remontées capillaires. Les traitements préventifs visent à empêcher l'apparition de l'humidité, tandis que les traitements curatifs visent à éliminer l'humidité déjà présente.
Traitements préventifs
- Barrière d'étanchéité au niveau du sol : L'installation d'une membrane d'étanchéité, l'application d'enduits hydrofuges ou l'injection de produits hydrofuges dans le sol constituent des solutions efficaces pour bloquer la montée de l'humidité. La membrane d'étanchéité est généralement installée en périphérie de la maison, sous le niveau du sol, pour empêcher l'eau de pénétrer dans les murs. Les enduits hydrofuges sont appliqués sur les surfaces externes des murs pour les rendre imperméables à l'eau. Les produits hydrofuges injectés dans le sol permettent de modifier la structure du sol et de limiter la remontée capillaire.
- Assèchement du sol : Un drainage efficace autour de la maison et le pompage des eaux souterraines peuvent réduire le niveau d'eau souterrain et limiter la remontée capillaire. Un système de drainage permet d'évacuer l'eau de pluie et de prévenir son accumulation autour de la maison. Le pompage des eaux souterraines est une solution plus complexe qui peut être nécessaire dans les cas où le niveau d'eau souterrain est très élevé.
- Optimisation de la ventilation : Un système d'aération efficace et un renouvellement d'air régulier permettent de réduire l'humidité dans les pièces et de limiter la condensation. Une bonne ventilation permet d'évacuer l'humidité de l'air et de prévenir sa condensation sur les murs froids. Il est recommandé d'aérer les pièces au moins une fois par jour pendant 15 minutes, même en hiver.
Traitements curatifs
Traitements par injection
L'injection de produits hydrofuges dans les murs est une technique courante pour traiter les remontées capillaires. Des trous sont percés dans le mur, puis les produits hydrofuges sont injectés sous pression, par gravité ou par micro-injection. Le choix du produit hydrofuge dépend de la nature des matériaux de construction, de la hauteur de la remontée et de l'état du mur. Des produits spécifiques sont disponibles pour les murs en briques, en pierres, en béton ou en parpaings.
Traitements par enduits
L'application d'enduits hydrofuges sur les murs permet de créer une barrière contre l'humidité. Les enduits peuvent être minéraux, organiques ou composites, et doivent être choisis en fonction de l'état du mur, de l'esthétique recherchée et du budget. Les enduits minéraux sont généralement plus résistants et durables, tandis que les enduits organiques sont plus souples et permettent de créer des finitions plus fines. Les enduits composites combinent les avantages des deux types d'enduits.
Traitements par micro-ondes
Cette technique innovante utilise les micro-ondes pour assécher le mur. Elle est non-invasive, efficace et respectueuse de l'environnement. Cependant, le coût élevé et la disponibilité limitée de cette technique la rendent moins accessible. Cette technique est particulièrement adaptée aux murs en pierre ou en brique, car les micro-ondes peuvent pénétrer ces matériaux sans les endommager. Le temps de traitement par micro-ondes varie en fonction de l'épaisseur du mur et de la quantité d'humidité à éliminer. La durée du traitement peut aller de quelques heures à plusieurs jours.
Autres techniques
- Assèchement par ventilation : La mise en place d'un système de ventilation forcé permet d'éliminer l'humidité du mur et de créer un environnement sec. Ce système de ventilation peut être installé à l'intérieur du mur ou à l'extérieur, en fonction des besoins et de la configuration du bâtiment. Le système de ventilation forcé permet de créer un courant d'air qui évacue l'humidité du mur et la rejette à l'extérieur.
- Isolation thermique : La réduction des ponts thermiques permet de limiter la condensation et d'améliorer l'efficacité énergétique de la maison. L'isolation thermique permet de réduire les variations de température entre l'intérieur et l'extérieur du bâtiment, diminuant ainsi le risque de condensation sur les murs froids. L'isolation thermique peut être réalisée à l'intérieur ou à l'extérieur du mur, en fonction du type de construction.
- Séchage des murs : L'utilisation de déshumidificateurs permet d'assécher les murs et de réduire le taux d'humidité ambiant. Les déshumidificateurs sont particulièrement efficaces pour éliminer l'humidité de l'air et pour sécher les murs après des infiltrations d'eau ou des remontées capillaires. La capacité de déshumidification d'un appareil est exprimée en litres par jour (l/j). Le choix d'un déshumidificateur dépend de la taille de la pièce et du taux d'humidité à éliminer.
Aspects importants à considérer
- Coût des travaux : Le coût des traitements varie en fonction de la technique choisie, de la surface touchée, de la nature des matériaux et de la complexité du chantier. Le coût d'une intervention de traitement contre les remontées capillaires peut varier considérablement, allant de quelques centaines d'euros pour une simple application d'enduit hydrofuge à plusieurs milliers d'euros pour une injection de produits hydrofuges ou une installation de système de ventilation forcé.
- Durée des travaux : Le temps d'intervention et de séchage dépend de la technique choisie et de l'état du mur. Il est important de prévoir un délai suffisant pour la réalisation des travaux. La durée des travaux peut varier de quelques jours pour une simple application d'enduit à plusieurs semaines pour une injection de produits hydrofuges ou un traitement par micro-ondes.
- Main d'œuvre : Le choix d'un professionnel qualifié est crucial pour la réussite des travaux. Un artisan expérimenté et compétent est capable de proposer les solutions les plus adaptées et d'assurer la qualité des travaux. Il est important de choisir un professionnel certifié et spécialisé dans le traitement de l'humidité. Un professionnel qualifié sera en mesure de diagnostiquer correctement la cause de l'humidité, de choisir les solutions les plus adaptées et d'assurer la qualité des travaux.
- Aspects réglementaires : Les travaux d'humidité sont soumis à des réglementations spécifiques. Il est important de se renseigner auprès des autorités compétentes pour obtenir les autorisations nécessaires et respecter les normes d'étanchéité. Des normes spécifiques s'appliquent aux traitements de l'humidité, notamment en ce qui concerne l'utilisation de produits hydrofuges et la mise en place de systèmes de ventilation. Il est important de respecter ces normes pour garantir la sécurité des travaux et la qualité des résultats.
- Entretien et suivi : Un suivi régulier de l'état des murs est indispensable pour prévenir les réapparitions d'humidité. Des contrôles réguliers permettent de détecter les premiers signes d'humidité et d'intervenir rapidement avant que le problème ne s'aggrave. Il est recommandé de contrôler l'état des murs au moins une fois par an, notamment après des périodes de forte humidité ou de pluie. Un entretien régulier permet de détecter les premiers signes d'humidité et d'intervenir rapidement pour éviter des dommages plus importants.
Les remontées capillaires constituent un problème complexe et nécessitent une approche professionnelle et des solutions adaptées. Un diagnostic précis et un choix judicieux des traitements permettent de lutter efficacement contre l'humidité et de préserver la santé de votre maison et de ses habitants. En plus des solutions techniques, il est important d'adopter de bonnes pratiques d'entretien et de ventilation pour prévenir l'apparition des remontées capillaires et pour maintenir un environnement sain dans votre maison.
